律师解析：
在购
买房产时所交付的
定金，其
退款流程如下：（1）若双方经友好协商后，达成共识
解除合同，则可申请退还已支付的
购房款项；（2）如双方未能就此达成共识，且购房者
退房退款构成了严重影响合同正常履行的根本性
违约行为，那么购房者将无法要求返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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