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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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商品房购买订金是有可能退还的。在双方按照约定认真执行合同的前提下，订金应当抵扣为总价或者直接返还给支付方；倘若履约失败并非由任何一方的责任所致，那么订金也可以被收回；如果由于出售方的单独违约行为引发了履约失败，此时订金则可退还两倍的金额。
在特定情况下，购房定金的退还方式主要包括两种：首先，当支付定金的一方当事人严格遵守了双方约定的义务时，则定金可予以退还或直接冲抵相应的房价款；其次，若收取定金的另一方当事人存在违反合同约定的行为，那么定金应当以双倍金额返还给已支付定金的一方。
关于买房定金退还流程，首先需与开发商协商一致解除合同，若协商不成且购房者单方面退出交易导致合同无法履行，则定金不予退还；若协商成功解除合同，定金则可按实际情况退回。
首先，倘若交付定金的当事人严格履行了双方约定的法定义务，那么其所支付的购房定金在交易结束后便可予以退还, 或者将其抵扣为相应的交易价款；其次，若作为接受定金的一方当事人（通常是房地产开发商或中介机构）未能按约履行承诺，导致交易无法达成。
针对购房定金不退问题，买方可与出售方协商解决；若协商无果，可求助于消费者协会或相关机构调解；如仍无法解决，可拨打12315投诉举报；最后，可向法院提起诉讼维护权益。多种途径可选，确保问题得到妥善解决。
