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老人过世后房屋过户怎么办理手续

时间:2024.09.09 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:910人
律师解析:
请严格遵照以下步骤进行操作:
首先,申请办理继承房产过户手续的子女须要认定自身是否享有法定继承权利,若父母尚存在其他合法继承人,务必取得他们书面表示自愿放弃对该房产的继承权,方能顺利展开后续程序;若父母生前已订立有效遗嘱,则应当遵循遗嘱中规定的内容予以处理。
其次,申请办理继承房产过户手续者,也需获取被继承人的死亡证明及自身作为继承人的证明文件。
前者可至被继承人户籍所在地公安部门办理;后者则需前往市级或区级公安部门申领。
再者,申请办理继承房产过户手续的子女还需前往公证机构进行公证,并领取继承公证书
在此过程中,必须提供房屋所有权人的死亡证明书、由合法机关开具的合法继承人名单证明,以及原房屋所有权人所立遗嘱(如有遗嘱),同时也需提交遗嘱原件以供审核。
在完成以上各项证明文件的获取之后,申请办理继承房产过户手续的子女便可以携带相关材料,包括个人身份证件、身份证明、父母的死亡证、房产证等,前往房屋所在地区的房地产管理交易中心申请办理过户手续。
值得注意的是,继承房产所涉及的房产过户与其他情形所涉房产过户相同,均需支付相应税费,且许多税费种类的征收标准皆与房屋价值紧密相连,故此,还需进行房屋估价。
评估公司将依据房屋所处地段、朝向、楼层、建造年代等关键要素,进行专业的价格分析和楼价评估,从而得出精准的物业市场价值。
此份评估报告需提交至房地产管理中心备查。
最后,在缴清所有税费后,申请人需再次返回房地产管理中心办理房屋过户手续
通常而言,父母去世后房产继承的流程大致如此,但若涉及遗嘱或经由法院裁决的房产继承事宜,则需将相关资料一并提交。
法律依据:
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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