上海非普通住宅二手房交易税费需要缴纳多少钱

在上海市的二手房地产交易过程中，买卖双方都需要承担相应的税费负担。
对于卖方而言，其所涉及到的税费主要包括以下两种情况：
首先，针对普通居民住房的销售行为，卖方需要缴纳的税费主要包括：
若房屋购买年限尚未达到5年（含5年），销售额需要按照5.65%的比例缴纳税费，即俗称的“营业税”；而当房屋购买年限已满5年时，则可享有“免税”待遇。
此外，如果房屋并非卖方家庭的唯一居所，该笔销售收入还需按照房价的1%或者价格差异的20%来计算应交纳的个人所得税务，而若该房屋满足购买年限超过5年且属于卖方家庭惟一居住地的条件，便可以享受“免税”优惠。
其次，对于非普通居民住房的销售行为，卖方必须缴纳的税费同样包括：
同样，根据规定，若房屋购买年限未满5年（含5年），销售额将依照5.65%的比例缴纳所谓“营业税”，而在购买年限达到5年后，则需要根据价格差异再缴纳税费5.65%。
再者，若该房屋非卖方家庭的唯一居所，税收将依据房屋售价的2%或者价格差额的20%来征收，值得注意的是，只要房屋购买年限超过5年并被视为卖方家庭的唯一居所，就可以享受到“免税”待遇。

《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第
(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。