申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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二手房按揭交易过户通常需要15-30天,完成后方可申办住房按揭。过户涉及房产征收、买卖合同审批与签署等程序。赎楼过程中需承担交易费用、印花税等,具体标准遵循法律法规和行业准则。
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二手房过户后,银行放款通常需要10天左右。提交材料后,审批需7个工作日。确认无误后,办理过户手续。过户后7-10个工作日,贷款将发放至指定账户,3日内到账。因特殊情况,放款周期可能延长,具体期限需双方协商。
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关于逾期交付房产的违约责任:开发商经催告后,如能合理期限内履行,买受人不可解除合同,但可索赔;若开发商未能在合理期限内履行且无正当理由,买受人有权解除合同,并由开发商承担所有损失。
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二手房交易未满五年需缴纳多项税费,包括20%个人所得税、3%-5%契税、1‰印花税,还有5.6%的增值税及附加税、房屋交易手续费和产权登记费等。请留意相关法规,确保合规操作。