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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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“一房二卖”指开发商同时与两位消费者签订相同房产买卖合同。消费者可要求终止合同，追回款项及利息，并申请赔偿损失。还可依法要求出售方承担最高不超过房价两倍的惩罚性赔偿责任。
“一房二卖”即卖方同时向两位买方出售同一套房子。遇到这种情况，买方有权直接终止合同，并要求卖方退还房款、支付利息以及赔偿经济损失。此外，买方还能向卖方索取已付款一倍的赔偿。该举措旨在保护买方权益，维护市场交易秩序。
法律规定“一房二卖”的解决办法：如果卖方把同一套房子卖给了两个人，这种情况就是“一房二卖”，这是房地产市场里的“二重买卖”。遇到这种情况，购房者有权解除合同，让卖方退还已付房款和利息，并且可以要求赔偿经济损失。在某些情况下，购房者还可以要求卖方赔偿已付款两倍以下的金额。
当房产存在两份买卖合同时，以过户完成为准，预告登记者也视同新业主。未过户者中实际占有房产者为产权人。有效合同当事人有权要求交房，无效或可撤销合同可索赔。
这种情况下，买方可申请解除协议，让卖方归还购房款及利息并赔偿经济损失，还可追究卖方违约法律责任，如要求承担不超已付房款一倍赔偿；若卖方是普通公民或法人，买方只能依违约事实主张违约责任，如要求返还购房款及利息和赔偿损失，若请求未解决，可向法院起诉维护合法权益。
