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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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开发商逾期交房构成严重违约，应承担违约责任。合同中若有明确条款，按约定执行；若无，则依据法律。购房者有权要求支付违约金，甚至解除合同。违约金可参照同地段同类房屋租金标准确定。经催告后三个月仍未履行，双方均可申请解除合同。购房者应先尝试与开发商协商。
延期交付房产的原因包括物业未验收、施工难题、市政配套延误、贷款手续未办妥、房企资金困难、小区环境未完工、政府规划调整和设计修改等。这些因素共同导致房产无法按时交付。
对于延期交房问题，作为业主的您拥有通过进行友好协商、寻求合法调解以及提起诉讼等多种途径来维护自身权益的权力。若在房屋买卖合同中已经明确列明了相关有效的仲裁条款，您还可以选择向相应的仲裁机构提出申请。若开发商未能按照合同规定按时交付房屋，作为业主的您则有权请求其支付相应的违约赔偿金。
开发商逾期交房，购房者应先查阅合同，看是否有相关规定。如无，可考虑退房。若合同有规定，按合同执行。赔偿通常是已付款的万分之一，除非特殊情况。双方达成协议后，应保留证据，特别是延期和额外损失的证明。若开发商逾期过久，购房者还有权要求更高赔偿或退房，并可能获得双倍定金或利息。
若开发商未能按照约定时间交付房屋，买方可向其发送书面催促函，双方共同协商并明确合约最终执行日期，同时要求开发商加快执行合同的进度；倘若催告书发送超过三个月仍未收到开发商的回应或进展，买方可行使解除合同的权利，由开发商承担相应的法律责任以及赔偿损失。
