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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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购买的商品房烂尾，买房人不得自行停贷，否则将承担违约责任。应对措施包括与银行协商暂停支付贷款事宜并签订书面停贷协议，或向人民法院提起诉讼解除房屋买卖合同和抵押合同，从而免除按揭还款义务。购房者应依法维权，避免不当行为。
业主可联合向银行申请暂停还贷，须经双方商定并签署协议；遇房产烂尾，业主可向政府通报并请求调查，敦促开发商施工交房，同时可寻求政府与银行协商解决停贷问题；开发商违约时，业主有权起诉并请求解除合同，实现暂停还贷。
面对商品房烂尾，消费者无权擅自停贷，否则将承担违约责任。建议积极与银行协商停贷事宜并签署协议，或向法院提起诉讼解约房屋买卖合同并解除抵押合同，从而避免继续偿还贷款。
商铺租赁合同争端中，赔偿应依合同约定执行，若无具体约定则按实际直接财务损失赔偿。双方争议可先尝试和平协商，无果则可选择调解或法律诉讼。面临此类法律问题，建议寻求专业律师帮助，以维护合法权益。
处理商品房买卖合同争议，常用手段包括协解、协作、仲裁和诉讼。遵循平等原则寻求双赢和解；和解不成可请第三方协调；协调无果按合同约定申请仲裁；仲裁无效时，向法院提起诉讼。
