辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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开发商违约导致退房,合同有明确违约金约定的,开发商需支付购房款、利息及已支出的成本。购房者可要求开发商退还全款和利息。一次性付款者可直接索回;按揭或公积金贷款者,开发商将退款分为首付和贷款两部分,首付退还买家,贷款部分由开发商代为还款给银行,终止借款合同。在满足退房条件时,建议先协商解决,以节省诉讼成本。

开发商违约导致退房,合同有明确违约金约定的,开发商需支付购房款、利息及已支出的成本。购房者可要求开发商退还全款和利息。一次性付款者可直接索回;按揭或公积金贷款者,开发商将退款分为首付和贷款两部分,首付退还买家,贷款部分由开发商代为还款给银行,终止借款合同。在满足退房条件时,建议先协商解决,以节省诉讼成本。

商品房交易纠纷退款业务咨询:购房者应通过正式方式向开发商表达退房意愿,并督促开发商在15个工作日内完成解除合同手续。开发商应无条件退还全额款项,购房者需合规办理停止支付贷款手续。如有需要,可寻求法律援助。

商品房交易纠纷退款业务咨询:购房者应通过正式方式向开发商表达退房意愿,并督促开发商在15个工作日内完成解除合同手续。开发商应无条件退还全额款项,购房者需合规办理停止支付贷款手续。如有需要,可寻求法律援助。

协商、调解、仲裁和诉讼是四种解决纠纷的方式。协商简便和谐,需书面记录;调解借助第三方促和解;仲裁由机构公正裁决,具终局效力;诉讼是最终权威途径,维护权益最后防线。根据实际情况选择适合方式解决纠纷。