遇到房屋质量问题诉讼的主体应该是谁

明确划分责任主体。在众多涉及房屋质量问题引发的争议中，我们通常会看到这三个责任方的身影——开发商（卖方）、物业公司以及建筑施工单位。其中，房开商（卖方）需肩负起对房屋质量的最终担保责任；而物业公司，则是主要负责对整个小区公共区域的日常维护管理工作；至于建筑施工单位，他们亦应依据签订的相关施工合同，承担相应的工程质量保证义务。如果因房屋质量带来的问题导致诸如倒塌、脱落，甚至是漏水、生锈乃至腐蚀、腐烂等情况发生，进而为住户或购买者造成人身伤亡或者财产损失的话，受害者或购房者便有权向以上各相关方寻求赔偿，并追究其违反合同条款或侵犯权利所产生的法律责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《最高院解释》）第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应
予支持。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”