开发商违约延迟办理产权证怎幺办

依照现有的状况进行剖析，倘若房地产开发商的因素所致，使得购屋者无法按照合约之约定的期限取得房屋所有权证书，购屋者依法有权依据合约中的具体条款，对开发商的违法行为提出指控并要求其承担相应的赔偿责任。倘若以上状况经过双方的协商未能达成共识，购屋者可选择首先提起诉讼，以先前逾期为由向上诉方主张支付违约金。此后若开发商仍旧无法履行义务，使得房产证延期至更长的期间，购屋者有权再次提起诉讼，指控开发商承担后一阶段的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。