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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在购置房产时，如开发商未如期完成房产证书手续，导致买家无法及时获得产权，开发商应承担违约责任。若合同中有违约金条款，应按约定执行；若无明确条款，可参照银行逾期贷款利息标准计算违约金。买家有权书面催告开发商在合理期限内完成房产证申领，若仍未完成，买家可根据合同解除合同并要求退款。
网购已成为日常生活消费方式，但商品在交付前的损坏或灭失责任归属需明确。网络购物本质上签订买卖合同，遵循"约定优先"原则，但在缺乏具体风险转移条款时，收货日期决定风险转移。《电子商务法》规定，快递物流方式下的商品，收货签收日即为交付，期间风险由卖家承担。即使货物丢失，卖家仍需履行合同义务，否则构成违约，消费者有权维护权益，如更换产品、退款等。
当出现开发商违约导致业主需退房时，应遵循购房契约处理。如没有特别约定，开发商应双倍返还定金，全额退还购房款，并按银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。违约金不超损失总额的30%，超出部分可通过法律途径调整。未约定违约金时，应等同于实际经济损失。
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