买房贷款下来以后怎么退房

只需买卖双方达成共识，即便房贷已然获批，仍可选择退房。然而，买方与银行间的借贷关系乃独立于房屋买卖关系之外，因此，解除购房协议并不意味着同时消除贷款合同。换言之，尽管买家不再购买房产，其与银行之间的债权债务关系依然存续，而该笔借款亦必须予以偿还。买房人选择退房之后，开发商需将购房款项全数退还给他。然而，为了避免买房人获取退款后，不履行贷款偿还义务从而损害开发商权益（退回之房屋尚设有抵押权），开发商通常会将应退之所有房款拆分为两部分：对尚未偿还的银行贷款部分，开发商直接向银行进行偿还；对于首付款及已另行偿还的贷款部分，则须退回买房人。退房流程如下：首先，由购房者发出退房书面通知。如购房者欲主张退房权利，可通过邮寄挂号信函、传送传真或拨打电话等方式向开发商正式提出此项请求。其次，务必办妥各项相关手续。在此过程中，开发商应无条件地退还购房者先前已经交纳的全部房款，并负责处理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部事项。最终，开发商需及时退还房款。自购房者开启退房程序之日起，开发商便应立即将全部购房款返还给购房者，随后亦需妥善办理完结向公积金管理部门或是贷款银行的清偿手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。