买房买公寓和住宅的区别

一般而言，公寓与住宅之间存在以下几点显著的差异：
首先，就是它们的所有权期限长短不同。
普通住宅的使用权一般被限定为70年的时间范围；
然而，公寓的使用权期限则因所在地点土地类型的具体情况而异，大部分情况下，其有效期限为40年到50年不等；
其次，入住以后的水电费用收取方式亦各有差别。
住宅因其民用特性，按民用水电标准收费;反观公寓，由于其商业属性，必须按照商业用水用电的标准进行收费。
第三点是关于户籍迁入的讲法不通。
假设公寓位于商业用地之上建造而成的项目，那么就无法进行户口的领取与安置事宜;相较之下，住宅依据各个地方政策的不同，只有在上诉规定的一定条件下，购买者才能成功解决户籍问题;此外，两者在居住的舒适度方面也大相径庭。
一般来说，住宅为两部电梯三户或四户设计，居住人口相对较少，不会给人们的日常出勤带来过多不便，同时保持了较好的私密性;但是，很多商业公寓倾向于采用两部电梯十户甚至更多的格局，租户数量众多且身份复杂多样，这无疑影响了室内环境的安全以及隐私感受。
再者，在贷款利率和首付款比例方面，二者之间也存在着明显的区分。
假如你计划通过贷款形式购买商业公寓的话，那么你就要参照商业住房的相关规定执行进行，首套房的首付比例一般不会低于40%，而且贷款利率普遍偏高；如果是贷款购买住宅的话，首付款比例正常为不应低于35%，当然，这个数字可能因为区域差异而存在微小的变动；此外，我们还需认识到，公寓与住宅在采光条件和功能性使用方面也表现得截然不同。
部分商业公寓的卫生间及厨房无窗，阳台亦为内设，这种室内光照状况显然不尽如人意。
最后，公寓除了通常具有住所的功能外，它还有用作商务办公的可能性，许多中小型企业往往会选择在例如soho、loft这样的商住楼里进行办公运作，这种选择相对于传统的写字楼而言，成本更为节省，而住宅名义上是专供居住用途，不具备商业办公的条件，并且不可进行公司注册。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条  
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。