公寓与住宅房的区别在哪里

关于公寓与住宅型房产之间存在的差异主要包括以下几个方面：
1.产权期限：
公寓一般拥有40年或者50年的产权，而住宅则普遍提供长达70年的使用权。
对于购房者而言，产权期限无疑是其在选择购买公寓时最为关注的事项之一，毕竟现实中有关产权到期后如何处理的问题仍有待政策层面解决方案明确；虽然前期繁重的房贷刚刚偿还完毕，却又不得不面对可能出现的巨额土地出让金要求，实在难以使人感到心悦。
然而需要指出的是，由于各类房屋的属性以及土地使用年限并非绝对固定，因此无需过于担忧这个问题。
2.生活成本：
公寓通常采用商用电力和水资源，水电费用高于民用价格；同时，公寓停车场收费和物业管理费用较高，而且多数情况下并不具备燃气供应功能。
相比之下，普通住宅的用水用电成本相对较低廉，停车费及物业管理费用也相应降低。
至于生活成本问题，这则主要受到购房者购买房产的具体目的以及自身生活需求等因素影响，可谓是众说纷纭。
3.建筑规格：
公寓在阳光照射时段、采光效果以及朝向选择等方面均相较住宅表现欠佳，例如多数公寓仅有单一朝向，且不设有燃气设施。
与此形成鲜明对比的是，住宅的日照时间更为持久、采光条件优越，而且往往能提供多种朝向选择，并配置有燃气设施。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。