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房子满五唯一和满二唯一差多少钱

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1135人
律师解析:
关于房屋在税收优惠政策上的两种典型状态——“满五唯一”及“满二唯一”,其核心的区别在于:
“满五唯一”的房子仅需要支付契税;而对于那些满足“满二唯一”条件的房产而言,除契税外,还须额外交纳个人所得税
请注意,契税的税率会因房产面积的差异而有所变化。
实际上,契税的标准如下所述:
当房产总面积处于90平米以下时,契税税率为1%;若房产面积介于90至144平米区间内,契税税率则调整至1.5%;而当房产面积大于144平米时,契税税率升至3%。
作为对比,个人所得税的征收是按照房屋成交价格与原购房价格两者间的差价的20%来进行计算。
因此,要确切地了解满五唯一和满二唯一两种情况下的税费差别究竟有多大,必须依据房产的具体信息进行计算。
比如,对于一栋90至144平米的房产来说,如果属于“满五唯一”的情况,那么所需的税费就是1.5%的契税;而要是房产满足了“满二唯一”的条件,除了主付的1.5%契税之外,还有额外的20%个人所得税等待着您。
至于这两者之间的具体数字差异,当然,还是需要根据实际的成交房价和原购入房价来精确运算。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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