131平米二手房过户费多少，满五唯一

[律师回复]二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算，税率为20。计算方法为：二手房转让的个人所得税税额（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）20。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

[律师回复]二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。如房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。自己报的报税价高于那评估价就按自己的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议去中介那了解下。

[律师回复]根据市场规律，税费等购房成本会转嫁到买方身份，所谓羊毛出在羊身上，卖方为净拿价。全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

[律师回复]买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。包括房主、登记日期。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。一般情况下。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、成交价格等，并到房管部门查询产权证的真实性，银行按揭时会做保值评估。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，以及拟购房产产权来源和产权记录，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，以及与人共享等。与商品房不同。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，二手房买卖一般都是“个案”，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后，提醒您，购买二手房时，了解所购房有没有被抵押，还需要确认卖方产权的完整性，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般来说，军队、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题

[律师回复]买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。包括房主、登记日期。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。一般情况下。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、成交价格等，并到房管部门查询产权证的真实性，银行按揭时会做保值评估。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，以及拟购房产产权来源和产权记录，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，以及与人共享等。与商品房不同。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，二手房买卖一般都是“个案”，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后，提醒您，购买二手房时，了解所购房有没有被抵押，还需要确认卖方产权的完整性，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般来说，军队、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题

[律师回复]买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。包括房主、登记日期。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。一般情况下。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、成交价格等，并到房管部门查询产权证的真实性，银行按揭时会做保值评估。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，以及拟购房产产权来源和产权记录，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，以及与人共享等。与商品房不同。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，二手房买卖一般都是“个案”，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后，提醒您，购买二手房时，了解所购房有没有被抵押，还需要确认卖方产权的完整性，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般来说，军队、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题