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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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公积金贷款提前还款后，已还部分不再计息，仅对剩余本金按贷款月利率计息。提前还款期间，需支付上月结息日至提前还款日间的利息。等额本息还款月供=本金×月利率×[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]，等额本金还款月供=本金/n+(剩余本金)×月利率。
公积金贷款提前还款后，已还部分不再计息，仅对剩余本金按贷款月利率计息。提前还款期间，需支付上月结息日至提前还款日间的利息。等额本息还款月供=本金×月利率×[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]，等额本金还款月供=本金/n+(剩余本金)×月利率。
在房贷中，提前偿还主要减少的是利息支出。对于常见的等额本息贷款，前三年偿还的资金大多用于支付利息，因此提前还款应尽量在三年内完成，以最大化减少利息支出。而对于等额本金贷款，提前还款的时间选择相对灵活。总之，提前还款有助于降低整体贷款成本。
房屋贷款提前部分还款后，剩余本金为贷款总额减去已还部分。剩余利息则为剩余本金乘以约定利率和还款期限。商业贷款与住房公积金贷款利率不同，且随国家调整而变，通常于次年首个工作日起生效。利率变动不影响提前还款的利率，但会影响每月还款额。
公积金贷款提前偿还部分后，已还部分不再计息。剩余本金按当月月利率计算后续利息。提前还贷利息计算为：自上月结息日至提前还款指定日，提前归还本金所产生的利息总和。提前还贷有助于减少总利息支出，但需注意提前还款可能产生的相关费用。
