提前还上公积金贷款利息如何算？

[律师回复]1、如果购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%.如人均面积高于平均水平的，按第二套首付最低3成五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为3.87%.2、公积金贷款流程：（1）借款人至受理网点申请贷款；（2）受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；（3）受理网点受理；（4）签约；（5）审批；（6）房地产交易中心办理抵押登记手续；（7）银行放款。

[律师回复]您好，针对您的问题解答如下, (七)公积金中心要求提供的其他资料办理公积金贷款需要的资料及流程、对资料齐全的借款申请、权属证明以及有处置权人同意抵押; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件); (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，公积金中心核准后即划拨委贷基金，银行及时受理审查，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管，婚姻状况证明文件。4; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、以住房抵押方式担保的，以有价证券质押的，并及时将审批结果通知银行、质押的证明、公积金中心负责审批贷款、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，有关部门出具的抵押物估价证明，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议：1。1，并将借款合同等手续送公积金中心复核，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料，抵押合同或协议由夫妻双方签字： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明、质物清单，并缴纳担保费用、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同，由借款人。3，并及时报送公积金中心。2、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续

[律师回复]可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的、建造、翻建、职工在购买、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，需支付购房款20%（含）以上的首付款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好；2；4，具备偿还贷款本息的能力，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；5

[律师回复]你好，若申请公积金贷款，由于各城市相关政策有所不同，您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务的具体规定，建议您与当地贷前部门或者公积金管理中心电话联系确认。法律依据：《住房公积金管理条例全文》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。如仍有疑问,可以在线咨询律图网专业律师。

[律师回复]可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的、建造、翻建、职工在购买、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，需支付购房款20%（含）以上的首付款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好；2；4，具备偿还贷款本息的能力，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；5

[律师回复]提前还款利息如何算 分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。 部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。 对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 怎么还款比较划算 1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠 由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。 2、等额本金还款期已过13的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过13时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。 3、等额本息还款已到中期的购房者 等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 提前还贷分为以下两种情形： 1、一次性还清，如果是提前还清，后面的利息就不用交付了； 2、如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会计算，但提前还款需要交提前还款的违约金，或者称为手续费。在部分还款时，不同银行对手续费有着不同的规定，有的银行要收取两到三个月的利息作为手续费，有的银行收取1个月的利息。尽管不同银行标准不同，但需要特别注意，还款的期限越短暂，每个月需要还款的金额就越大，同时需要还的利息越少，这是提前还款的原则。很多人都是在还款期限过半的时候才申请提前还款。但这个时候提前还款没有什么意义，利息基本都已经还完，已经达不到省钱的目的。

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 提前还贷分为以下两种情形： 1、一次性还清，如果是提前还清，后面的利息就不用交付了； 2、如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会计算，但提前还款需要交提前还款的违约金，或者称为手续费。在部分还款时，不同银行对手续费有着不同的规定，有的银行要收取两到三个月的利息作为手续费，有的银行收取1个月的利息。尽管不同银行标准不同，但需要特别注意，还款的期限越短暂，每个月需要还款的金额就越大，同时需要还的利息越少，这是提前还款的原则。很多人都是在还款期限过半的时候才申请提前还款。但这个时候提前还款没有什么意义，利息基本都已经还完，已经达不到省钱的目的。

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 提前还贷分为以下两种情形： 1、一次性还清，如果是提前还清，后面的利息就不用交付了； 2、如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会计算，但提前还款需要交提前还款的违约金，或者称为手续费。在部分还款时，不同银行对手续费有着不同的规定，有的银行要收取两到三个月的利息作为手续费，有的银行收取1个月的利息。尽管不同银行标准不同，但需要特别注意，还款的期限越短暂，每个月需要还款的金额就越大，同时需要还的利息越少，这是提前还款的原则。很多人都是在还款期限过半的时候才申请提前还款。但这个时候提前还款没有什么意义，利息基本都已经还完，已经达不到省钱的目的。

[律师回复]可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的、建造、翻建、职工在购买、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，需支付购房款20%（含）以上的首付款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好；2；4，具备偿还贷款本息的能力，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；5