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公积金提前还款是本金还是利息由什么规定

房* 江西-九江 房产纠纷咨询 2024.05.14 14:44:00 488人阅读

公积金提前还款是本金还是利息由什么规定

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首先,我们需要明确的是,公积金提前归还的并非仅仅是利息款项,而是借款人支付给银行的本金。在此基础上,关于提前还款的具体要求大致如下:
首先,借款人必须按照每月规定的时间正常偿还贷款本息满六个月之后,才能提出首次提前偿还部分或者全部贷款的申请;
其次,为了保证贷款业务的严谨性与规范性,金融机关对于提前偿还部分贷款的行为设定了最低限额,通常情况下,这一金额需要达到一万元人民币以上;
再次,借款人在选择提前还款前,应当提前十日或15日通知贷款机构,并且携带原借款合同、银行偿还贷款的储蓄卡及每月需偿还的本金利息清单、以及个人身份证明等相关证件向贷款机构递交书面申请,请注意,该申请必须经过贷款机构的严格审核并取得其批准;
最后,当贷款机构对借款人的申请进行证实后,对于选择提前偿还部分住房贷款的人群,他们将依据原借款合同中所约定的计息方式和还贷原则(即“先息后本,每月等额减少”,以此来实现缩短还款期限),重新测算提前偿还部分贷款之后的剩余贷款余额以及最终的还款期限。

2024-05-14 17:10:37 回复
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解析:
首先需要明确的是,公积金提前还贷所偿还的并非利息,而是本金。
其次,关于提前还款的相关规定如下:
第一,借款人必须在按照约定的时间正常偿还贷款本息满六个月之后,方可提出首次提前偿还部分贷款或者全部贷款的请求;
第二,为了严格管理贷款业务,贷款机构对于提前偿还部分贷款设定了最低限额,通常情况下需要达到一万元以上;
第三,借款人若要提前还贷,一般需要提前十日或十五日通知贷款机构,并且需要携带原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表以及本人身份证等相关资料,向贷款机构提交书面申请,同时还需经过其审核批准;
最后,贷款机构在确认无误后,对于属于提前偿还部分住房贷款的情况,将会依据原借款合同中所确定的计息还贷方式,按照“先支付利息,然后归还本金,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原则,重新计算出提前偿还部分贷款后的借款余额及最终偿还期限。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

2024-05-14 14:45:00 回复
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    2024.04.02 1496阅读
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