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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于房屋质量问题的赔偿责任归属及其赔偿标准之确立探讨若您与开发商在商品房买卖合同中详细规定了关于房屋出现质量问题的赔偿事宜，则需严格依照该合同约定的赔偿方案执行；倘若在买卖合同中并未做出明确说明，此时您可参照附近区域内同等类型房屋的租金水平予以适当调整。若您购买到存在质量问题的房产，建议您首先将相关情况向开发商反映，由其给出相应的解决措施。
房屋品质问题在保固期内由开发商负责修复维护；保固期满后，房主可申请使用维修基金进行修复。界定标准清晰，确保房屋品质得到有效保障，维护房主权益。
房屋质量问题赔偿规定：房屋主体结构质量不达标或影响使用，买方有权撤销购房协议并要求经济赔偿；已交付房屋存在问题但可修缮恢复使用，卖方应负责保修；卖方未履行修缮义务，买方有权要求赔偿。双方应依法处理，保障权益。
购房需关注楼栋稳定性、建筑质量、门窗质量及裂缝问题。水、电、暖气设施安装位置也需合理。选房时，应现场查看并审查预售资格，验查房屋质量。在开发商擅自更改设计、面积误差超3%、质量问题严重等情况下，购房者有权退出购买并要求补偿。
一般质量问题如裂痕、脱落、空鼓、漏水漏电等不影响房屋交付，可通过修补、重建或赔偿解决。房屋交付后发现的质量问题或隐藏瑕疵，卖方应负责保修。卖方拒绝或拖延修复，买方可自行或委托修复，费用及损失由卖方承担。
