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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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关于购房定金退还条件的探讨根据我国《商品房销售管理办法》之明确规定：未经取得商品房销售许可证的开发商，无权出售商品房，亦不得随意收取任何具备预订性质的款项。换言之，倘因开发商之过失致使合约未能顺利缔结，此时若购房者已先行缴纳了所谓“定金”，则无论双方是否对此类定金退还事宜达成约定，开发商都将依律无偿返还租房者所缴纳之定金。关于第二种情况，亦即由不可抗力造成的合同无法签订的情形。
关于房屋买卖合同在何种情形下由法院判决为无效的法律问题分析商品房买卖合同被判定为无效情形主要包括：1.当交易双方在签署合同时，其中一方或多方并不具备实施这一民事行为的相应民事行为能力；2.交易双方在协商并最终签署合同时，其各自的意愿表达并未做到真实无欺诈；3.房屋买卖合同的具体条款内容与相关法律法规相冲突，抑或是构成对社会公共秩序良好风尚的违逆。
夫妻一方未经对方同意擅自贷款买房，若该贷款被认定为夫妻共同债务，且贷款未用于共同生活或经营，不知情的一方则无需承担还款责任。但如果银行在合规审核时认定该房产用于夫妻共同生活或增值，即使不知情的一方也可能需要共同承担债务。因此，在处理这类问题时，建议夫妻双方保持良好的沟通，以避免不必要的法律风险。
对于夫妻共贷购房的情况，需要具体分析。如果购房和贷款没有用于夫妻共同生活，而且配偶没有参与，也没有签署相关文件，那么这笔债务可能会被视为单方个人债务。在实际操作中，要考虑夫妻双方是否一起参与了贷款行为，贷款用途是否与共同生活有关，以此来确定债务的归属。
建设用地竞买保证金可退还。在招拍挂出让中，投标人支付保证金以保证履约。中标者保证金转为土地出让金，违约则不退；未成交者五个工作日内无息退还。
