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开发商商铺返租违约怎么办

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1259人
律师解析:
因购买商业物业而遭遇房地产开发企业未能按照约定返还原定租赁收益的情况时,身为被侵权方的您،可选择前往所属地的司法机关起诉讼解决争议或者寻求双方间的和解以达成合理协议。尽管开发商关于商铺返租的承诺被打上了“合同约束”的标签,然而在往后的实际执行过程中,由于公司内部调整、重新组建甚至破产等诸多不可预期的因素出现,导致返租问题与纠纷的频发。当开发商在自身无法保障充分履约的条件下,对商铺许诺并出售返租权利之时,实则构成了对消费者的欺骗行径。因此,若商铺未能按期支付租金,作为业主的房东完全可以从承租人交付的押金当中扣除相应金额,该扣除款项应相当于未支付的租金以及违约金两者的总额。同时,在房东方已就租金交纳事宜向承租人发出书面付款通知书,实现履行催告义务,但受众仍未做出任何支付行为的情况下,房东亦有权依法解除合约并向承租方追索其违约责任
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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