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商铺返租能退款吗

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:824人
律师解析:
选购了返租式商铺后,一般情况下是能够进行撤销处理的。所谓商铺售后返租模式,即是由房地产开发企业在特定时期内作为承租方,或者代替买方出租其所购买的该企业的商业用房这一方式来实现商品房的销售。另外,我们还可将之理解为,售后返租则是指开发商将其所销售的商品房出售给投资者,同时与其签订租赁协议,然后选择在租赁期内向投资者支付一定租金的一种投资手段,以此来抵消部分购房价款,或者是支付一定金额的租金回报。一般而言,实施售后返租的目的在于尽快回收资金,这并不构成非法集资活动。然而是否构成非法集资,应基于相关法律法规的规定进行具体研判。通常情况下,已签订合约的商品,如若未能按承诺购买,将会被视为违约,需要承担相应的违约责任。若出现合同违约行为,赔付标准根据双方签约时的约定而定;若无明文规定,则需参照由于违约行为导致的实际损失金额来计算。对于合同违约责任的赔偿标准,根据《民法典》第五百八十四条规定,违约金的额度通常为主合同约定的数额比例。倘若造成的损害较为严重,违约金可适度调升,但最高不能超过实际损失的30%。若违约金过高或过低,当事人有权提出诉讼请求,申请法院予以降低或提高。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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