常德房屋质量问题怎么维权

针对房屋建筑质量问题，我们可以将其划分为三大类别：主要结构品质问题、对居住功能产生严重影响的困扰以及其他常规性的质量瑕疵。1.机能构造方面的重大缺陷，诸如结构性裂缝、水平及垂直位移，这些现象往往提示着房屋内部存在着潜在的安全性风险。2.严重影响居民日常生活舒适度的诸多问题，例如水电供给不足、隔音效果差强人意等，无疑会削弱他们的入住体验。3.其他未涉及到关键功能性的一些小毛病，比如漏水、地板出现空隙等，虽然看似无关紧要，但同样需要引起足够重视并加以修复。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十二条规定，消费者在面对上述各类问题时理应享有相应的权益保障。当发现购买的房产存在质量不合规现象时，消费者应当首先尝试通过和开发商进行和平商谈，请求对方在指定期限内完成相关的维修工作。若问题仍然无法得到妥善解决或者修理完毕后仍然低于国家认定的标准，那么消费者便有理由选择撤销合同并索求相应的补偿赔款。参照《商品房销售管理办法》中的第三十五条以及《中华人民共和国民法典》中的第五百六十三条，这些详细严谨的法律条款为广大购房者提供了明确的法律依据和保护，使得他们在特定情况下能够名正言顺地行使撤消合同的权力。以上法律条文的存在，无疑是广大消费者在维护自身利益过程中最为宝贵且坚实的支撑力量。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。