徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
公积金贷款审批需要多长时间通常情况下，住房公积金贷款的审批流程大约需要二十天的时间才能完成。在申办过程中，相关工作人员会向您明确指出，需要等待十天或十个工作日，换言之，即二十天的时间。在此之前，请准备好您的购房合同、住房公积金卡及户口本、身份证等相关材料，前往住房公积金管理机构进行递交。审核阶段一般耗时三至五个工作日。
考察公积金贷款审批所需要耗费的天数，这取决于诸多具体因素。总体来说，时间大约在一个月左右。住房公积金管理中心有权在收到贷款申请后的第十五天内做出是否批准贷款申请的最终决定，同时，会向申请人发送相应的通知。一旦得到批准，受委托银行将负责完成贷款的所有相关程序和手续。需要注意的是，住房公积金贷款所涉及的风险，将有住房公积金管理中心担负。
公积金贷款批复完成后的后续步骤在获得住房公积金贷款批准并完成相关手续之后，您应前往指定银行办理领取个人专属的银行贷款合同事宜。根据法律规定，借款合同必须采取书面形式签订，但若自然人双方就借款事项另有明确约定则不受此限。至于借款合同的具体内容，通常涵盖了借款类别、币种、用途、金额、利率、期限以及还款方式等关键条款。
关于购房定金的退还问题，当贷款申请未获得批准时在购买房屋进行按揭时，如果未能成功办理贷款事宜，关于定金能否退还的问题，具体情况需依据以下情形来予以认定和处理：首先，若购房双方在签订合同时达成共识，明确规定定金是可以退还的，那么在这种情况下，业主有权利要求开发商退还购房定金；其次，假如承接定金的一方发生违约行为，另一方可要求对方退还定金，且理应得到双倍赔偿；最后，对于支付定金的购房者而言，若是其自身违约了，那么其提出的退还定金的请求便无法获得支持。然而，关于定金罚则的适用，也需要依据相关法律法规的规定来执行：其一，如果支付定金的一方出现重大违约行为，意味着其丧失了定金的追索权；其二，若承接定金的一方出现违约行为，那么其必须给予双倍赔偿；其三，当买卖双方都能够按照约定履行交易约定时，定金可以作为交易对价被抵扣或全额退还。总的来说，这些规定旨在保障买卖双方的合法权益，维护市场秩序和公平正义。
在提交住房信贷申请且签署购房合同之后，通常情况下，金融机构将在大约半个月的时间内完成审核并批准贷款授信。在提交贷款申请后的第三个工作日内，您有望从银行收到回复通知。在金融机构内部审批流程以及办理房地产抵押登记手续方面，这一过程大概需要耗费七个工作日的时间。待交易中心向其下放他项权利证明书之后，新购房产的贷款方便可获得银行的贷款。
