徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
在此种情况下，若法拍房产的原始所有者并未迁出，法院有权启动强制迁移程序。一旦发现此类问题，法院将责令被执行人在规定时间内完成物品的转移，且须将其放置至预先设定好的地点。当涉及到公民作为被执行人时，法院有义务向其本人或成年家属发出通知，要求他们出席现场；而如果被执行人为法人或者其他组织，则须知会其法定代表人或主要负责人。
在通常情况之下，若您持有房屋的所有权证，那么便无可争议地成为该处房产的法定所有者。即便其中包含其他人员的户籍信息，也并不妨碍您实施对其实施出售的行为。以您现在所描述的状况来看，由于房屋内存有他人户籍，从而致使房产无法进行正常买卖，则仅有一种可能发生，即该处房产在之前曾为公有住房，随后被您作为私人购置。
未完成过户手续的房屋买卖依然有效，但当事人仅享有债权权益，未产生实质的动产所有权变动。未过户即物权变动受阻，不影响买卖合同效力。合同自签署起具法律约束力，除非受法律或双方特殊约定限制，否则未完成物权登记不影响合同效力。
双方应首先尝试协商和调解，若无法按时过户，可共同商议新时间。合同明确规定了过户时间和违约责任，违约方可按约定承担法律责任。若协商无果，可向法院提起诉讼并要求赔偿。
在这种情况下，房屋产权仍归原所有者，因为签订合同只是债权行为，产权过户才是物权行为。不动产物权变更需法定登记，未完成过户则产权归原房主。农村房屋遵循“房地一体”原则，出售时宅基地使用权随之变动。但禁止将住房售予非本集体经济组织成员，且出售后不得再申请宅基地。
