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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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若未签订房屋租赁合同，则押金在原则上是可退还的。尽管双方并未签署具有法律效力的协议，然而就事实而言，已经构成了一项租赁关系。对于租户因故不再续租该房产之事，通常应享有提前一个月通知房东的权利，以便房东能够及时安排寻找新的租户。在此过程中，租户应当与房东进行充分的沟通和协商，以期争取退还部分押金。倘若房东坚持不予退还，租户有权通过法律途径提起诉讼。
对于已缴纳租金押金但尚未签署租赁协议的情形，关于能否解除租金押金的问题需要依据实际状况进行深入辨析：首先，若租赁的房屋类型为经过审批或未按规定实施批准内容的临时性建筑物，抑或是租用的房屋未能取得建设工程规划许可能力证书或者未严格依照该许可能力证书的相关条款执行建设任务的房屋，那么这部分租户便具备了要求返还租金押金的条件；其次，倘若房屋质量品质优越可靠，当事人可与房东进行详细商议并探讨押金的退还事宜。然而，若房东拒绝接受退还押金的请求，从普遍观点来看，该租金押金通常无法得到退还。
在未签署租赁合同且已缴纳押金的情境下，能否退还押金取决于多种因素。根据相关法律规定，原则上押金是无法退还的。然而，承租人仍可尝试与出租方进行友好沟通和协商，看能否争取退还部分押金。在缴纳押金并选择放弃租约时，出租方有权拒绝退还押金。
可以和房东协商退钱。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以和房东协商退钱事宜，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
