首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 开发商拖欠违约金怎么诉讼

开发商拖欠违约金怎么诉讼

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:934人
律师解析:
一旦遇到发展商未能按预定时间交付房产这一情况时,购房者自然拥有权利向相关方面索取违约赔偿金亦或是因该次逾期行为所产生的经济损失补偿。为解决相关问题,购房者可首先尝试与发展商进行深入、具有建设性的协商沟通,试图就违约赔偿金的金额以及具体的支付事宜达成共识。若双方未能达成共识,则须尽快收集充足的证据材料,以便在日后的法律诉讼中获得尽可能有利的优势地位。至于违约赔偿金的具体额度,如若在商品房购买合约中已对相关权益有所明确规定(包括具体的罚金金额或损失赔偿方式),则需依照此规定实施;否则,则应参照在房屋逾期交付使用这段时间内,由相关管理部门宣布或由信誉良好的房地产估价机构发布的同区域同类型房产的租金水平作为参考基准来判定具体责任方所应承担的损失程度
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条  根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
第十二条  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询