临沂开发商违约金怎么算

（一）磋商解决途径：涉及纠纷的各方应在充分尊重和平等对待的基础上，通过友好协商来达成最优解；也就是在基于各方签订的合同，以及诚信原则的前提下，尝试找到一种平衡各方利益的方式，以期妥善解决房产纠纷。若各方在屡次尝试的磋商过程中仍未能达成一致，可以根据具体情况，选择向相关的行政主管部门进行申诉，或者提交仲裁申请，当然最高级别的求助手段便是向当地人民法院提起诉讼。（二）依法处理途径：当争议方中的某一方选择向行政主管部门提出申诉时，该部门会根据职权范围对其进行受理，并按照相应的法律规定和行政法规、规章，依法作出行政裁决。若被裁决人对此结果持有异议，可以向上一级行政主管部门提出复议，或者向当地人民法院提起行政诉讼；除了那些享有最终决定权的复议外，其余复议的时效皆为自接到复议决定书之日起15日内向人民法院提起诉讼；除非在特殊条件下（例如自然灾害等不可抗力事件），否则任何组织都不能阻止已经做出的行政判决的执行。另外，无论采取何种解决方案，都应维持判决的实际效力。（三）仲裁与诉讼解决途径：若涉案纠纷并非行政主管部门的管辖范畴内，当事人则可以选择进行裁定或通过民事诉讼的方式予以解决。针对仲裁申请，必须有明确的仲裁协议作为依据，否则将不得申请仲裁，而只能通过民事诉讼方式寻求帮助。此外，是仲裁普遍具有终局性，且仲裁裁决一经作出即产生法律约束力。当事人在裁决生效后，若对同一事项再次申请仲裁或向人民法院提起诉讼的行为，都是无效的。

《中华人民共和国仲裁法》
第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。