开发商重组了违约金还有吗

当购屋者面临房地产开发企业出现违约情况，希望能撤回贷款及解除购房合约的情形下，首先应当尝试与房地产开发商展开着积极的沟通与协商。若仅针对具体问题达成一致共识，并且房地产开发商也同意执行撤约并返还购房款项的话，此种方法无疑是最为快捷、便利且节省时间和精力的。然而，若未能在规定时间内达成双方均认同的解决方案，购屋者可依据相关的合同条款或国家律法要求行使撤销权，并要求退房退款。例如，若房地产开发商尚未取得商品房销售许可证书便开始进行商品房销售业务，这便属于违反合同条件的行为。在这类情况中，撤销购房合同的基本程序包括以下几个步骤：第一步，购屋者须以正式的书面形式向房地产开发商传达撤约的意愿；接着，双方将共同签署一份关于终止购房合约的协议文书；最终，购屋者需督促房地产开发商尽快全额退还其所支付的全部购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。