徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
我国法律保障购房者的权益，允许在两种情况下取消房屋销售协议：一是主体结构质量未达法定标准，包括交付前的建筑质量问题经鉴定确认或交付后出现的不符合质量要求；二是房屋存在严重影响正常居住的严重质量问题，如室内环境污染、噪音干扰或长期无法修复的重大缺陷（如渗水、无法正常居住）。对于轻微质量问题，开发商需负责维修，但不构成取消合同的条件。
面对房产质量问题，若影响居住功能，您有权要求开发商负责修复或解除合同并索赔。若问题未至严重，开发商应主动修复。如开发商拖延或拒绝修复，您可自行或委托他人修复，相关费用由开发商承担。
面对房屋质量问题，解决策略包括：1.利用保修期，要求开发商修复缺陷，必要时采取法律手段；2.如急需入住，可自费找第三方维修并追究开发商责任；3.向消费者协会求助；4.严重安全问题可要求解除合同。
房屋装修出现质量问题可以起诉。公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系发生纠纷的，可以向人民法院提起诉讼。当装修公司不愿意承担保修责任或者不愿意赔偿因装修质量给业主造成的损失，业主可以向人民法院起诉。
若新购房顶部出现裂缝，你有权要求开发商修复或赔偿。情况严重时，可退房。交付后，如怀疑主体结构质量问题，可依法委托有资质的检测机构检测。如检测证实不符合标准，可退房并要求开发商赔偿经济损失。
