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买房子定金应该交给谁

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1293人
律师解析:
关于定金交付给卖方或者是中介机构的细节问题,以下为您详细说明:
1.从常规操作来看,购房者可将定金直接交付予卖方,随后卖方需要向购房者出示定金收据,以确认其已收到定金款项。在此过程中,双方应尽可能在定金收据上明确约定违约责任。若买方违反相关条款,定金将无法退还;
如若卖方出现违约行为,则需向买方赔偿双倍该笔定金金额。原则上讲,这种方式对于保护消费者的权益更为有利;
2.若因某些意外情况而未能直接将定金交给卖方,那么也可以选择由中介机构作为中间方,代为将保证金划拨至卖方账户。
然而这其中涉及到中介机构需要提供卖方授权其代收定金的书面委托书等必要文件。只有当收到此委托书之后,购房者才可将定金交由中介机构暂存。同样地,购房者仍需向中介索要收取定金款项的收据,且收据上务必清晰注明经办人员以及中介机构的盖章信息,以便作日后之凭据。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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