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买房订房押金可以退吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1464人
律师解析:
当前房地产开发商在与买方达成正式的商业房产销售合同时,普遍采用认购、订购及预订等手段先向买方收取定金。若买方未就此与开发进行签署,或者在洽谈过程中双方就合同的主要条款无法达成共识,相当大比例的开发商将不会退还已收的定金。原因在于,买方如此行为涉及违反了诚实信用原则以及契约精神。
然而,定金的退还仍需满足特定的条件方可实现,即仅限于因合同条款协商未能达成一致而引发的情况;并且只有在认购书规定的期限内完成签署流程才可申请退还定金。若欲成功主张这一权利,买方需要提供相应的证据证明其按照认购书中的条件签订了合约,比如,可以借助双方在合同洽谈过程中所做的文字记录以证明此事,亦或是通过双方对话录音来辅助说明。
法律依据:
《商品房买卖合同司法解释》的第四条
定金在不可归责于双方的情况下,导致商品房买卖合同不成立的,定金应当返还购买者。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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