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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房预售合同违规签订的责任追究方案开发商若背离其在预售期间所作出的承诺，就必须要对这种行为负责，也就是我们常说的“违约责任”。尤其是当这类商品房销售的相关宣传广告中所包含的信息，已经被法律确认为具有与合同同等的地位和效力之时，开发商如果未能按照这些广告内容中的有关义务去执行和开展活动的话，那么他们就要为所产生的后果负起违约责任。
预售商品房合同变更为正式合同的法定程序如何执行在商品房预售合同的执行过程中，开发商有权对其进行适当调整或变更，但是，此种行为必须是在与购房者充分沟通、协商或者处理相关争议前完成。在双方就需要变更的具体事项达成共识，形成明确的文件协议之前，不得擅自更改已签订的合同内容。修改合同的方式可以是重新签署一份新的合同，而原有的合同内容则保持不变。
如果购房者和卖房者无法协商一致，购房者有权撤销购房协议。购房合同可以约定解除条款，符合条件的购房者需要向卖房者发退房通知，协议就会终止。如果不符合条件，通常就不允许退房，强行退房可能要承担违约责任和额外费用。
购房合同丢失后，处理方法要根据具体情况而定。如果在预售登记前丢失合同，那么可以直接终止并撤销剩余合同部分，然后重新签订新合同。如果已经进行了预售登记但尚未办理按揭，可以通过在报纸上刊登声明来使合同失效，三个月后再向预售登记机构申请撤销原合同，最后重新签订新合同。这样可以确保整个过程合法合规，保障我们的权益。
在房屋预售合同中，如果买方违约，需要按照合同规定支付违约金。如果合同中没有明确的赔付款项比例，那么就会依据《民法典》来处理。如果卖方违约，就需要追究其责任并要求赔偿。如果合同已经备案，那么需要开发商和购房者共同申请撤销。责任划分和退款流程都以合同为准。
