徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
房屋建设工程停滞导致房屋无法交付，房贷难以继续履行。对此，银行将首先通过多渠道向欠款人施压，督促其还款。若催告无果，银行将启动法律诉讼，并有权请求法院强制执行，冻结欠款人资产。持续违约者还可能被列入失信名单，影响生活出行。即便房产烂尾，借款人仍需按约还款。购房者有权追究开发商责任，要求退房并获赔。
在合规前提下，暂停贷款需谨慎。然而，非合理中断还款可能导致严重后果。例如：（1）私自停还可能触发违约，需支付逾期利息和违约金；（2）信用记录受损，违约情况会被银行通报至征信机构，信用评级下降；（3）若银行屡次催缴无果，可能面临法律诉讼，败诉风险及诉讼费需承担。
消费者购置房产遭遇“烂尾楼”，不能擅自停贷。但可采取法律手段：与贷款机构协商暂缓还贷，签署停贷协议保障权益；或向法院提起诉讼，解除与开发商的房屋买卖合同和与银行的抵押合同，从而免除还贷义务。
商品房烂尾导致无法交付时，业主不应擅自停贷，否则将违约。为保护权益，业主可采取以下途径申请停贷：与银行协商、向法院提起诉讼或向政府部门求助。具体措施包括与银行沟通提出停贷申请、向法院起诉解除合同后停贷、向住房建设行政管理部门求助解决烂尾问题。
若房产未能完成施工无法交付，业主仍需按时归还住房按揭贷款，否则将面临违约后果。业主可与银行协商解除贷款合同，如无果可提起诉讼。解除后，出卖方应退还购房贷款及本金利息给担保权人和购房者。购房者和银行均可向房地产开发企业追讨债权。
