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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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遇到退房退款问题，咱们得先看看购房合同是咋规定的。要是合同里写明了超时交付能退款，而且是卖方违约，那买方就能要求退款。但要是因为不可抗力导致的延迟，退款可能就有点难了。要是卖方原因造成严重延误，买方的退款请求通常能得到法院支持。所以啊，签合同的时候可得看仔细了！
房屋交付逾期适宜退房吗如若开发商未能按照合同约定时间准时交房，业主是有权选择退房的。在此情形下，业主可向开发商发送催促其尽快交付房屋的通知函。倘若开发商在收到通知书之后的三个月法定期间内仍然无法给予任何回复或实施交屋行为，则业主享有权利宣布退房并有权要求开发商依据合同条款支付相应的货款退还及期间所产生的活期资金利息减免；同时前述通知函中若已有明确的违约责任约定，业主还可要求开发商一并进行赔偿。
房屋逾期交付多久可视为合法退房若房地产开发商未能按照约定的期限交付房产，经过有效催告后仍无法在三个月内完成交货义务，此种情况下消费者可选择撤销合同并退还所购房屋；然而，如果开发商能够在催告期满后的三个月内及时交付房产，但未能提供充分的解释和理由，消费者则有权解除合同并要求开发商承担相应的违约责任，包括赔偿因延迟交付而导致的经济损失。
开发商未按时交房，要承担违约责任，按合同给违约金。要是开发商违约导致消费者退房，那开发商得把房款退了。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，违约金或损失赔偿额可以参照逾期付款利息或同地段同类房屋租金标准来定。
如果你买的房子延期交付了，你是可以向开发商发个书面通知，要求退房的。开发商收到你的退房请求后，得在15个工作日内，把你交的房款全额退给你，还要把你们之间的合同解除。要是开发商没在规定时间内把钱退给你，那从第16天开始，到你收到钱的那天，开发商得按照每天千分之一的比例，给你违约金。所以你得知道退房的程序，这样才能保护好自己的权益。
