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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在现行司法实践中，二手房屋的定金协议被普遍认为是具有法律约束力的，但前提条件是该协议须满足以下几点要求：首先，它必须具备合同生效所必备的各项要素；其次，作为附属的协议，其所附带的定金担保的主合同必须是合法且生效的。按照相关法律法规的具体规定，双方当事人可以通过协商达成共识，约定其中一方向另一方支付定金，以此来作为债权的担保措施。当实际交付定金的那一刻起，定金协议便正式成立。
二手房购房合同必须要进行指纹认证吗毫无疑问，需要对合同中的备注条款进行详细说明。只要这些附加条款得到了双方的一致同意，并且不存在法律所规定的无效事由，那么它们便应被视为合法且具有约束力的内容。通常情况下，合同的备注部分会被置于合同的尾部位置。由于这部分内容往往采用手写方式记录，因此在书写完毕后，双方需在相应位置签字或加盖指纹以示达成共识。
关于购房合同签订近两个月尚未备案的问题自购房合同签署以来若未曾进行过备案操作,阁下应当立即与开发商取得联系并敦促其尽快办理相关事宜。根据法律法规的规定，购买方及开发商需于签订合约之日起的三十个工作日内，共同携带着商品房预售合同前往县级以上人民政府的房地产管理部门以及土地管理部门完成注册备案手续。此项购房合同备案制度，实际上对于房地产开发商起着一定程度上的制约作用。
二手房购房合同和发票丢失后，要赶紧采取措施应对。合同丢了可以找对方要复印件，这也能当证据，合同的法律效力不受影响，双方都得严格遵守。要是发票丢了，得向开发商申请重新开具并盖章，保证发票有效。契税发票很重要，要是丢了，得拿着有效证件和房产证原件去不动产登记中心查档案，然后复印盖章。
如果合同无效，消费者有权要求出卖方全额退还定金。因此，判断协议是否有效非常重要。比如，不满足购买经济适用住房资格的购买者，在五年内购买的住房协议无效。一旦出现争议，出卖方必须无条件退还定金给购买者，以保障消费者的权益。
