徐州
提问
18万律师在线解答
承租人拖欠房租的，房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限，房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责，另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是：注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务......
在租赁合同中，提前退房往往导致押金无法全额退还。但合同中若有明确约定，提前通知并在规定期限内退房，则不算违约，押金应全额退还。若无明确约定押金性质，押金通常作为租赁预付款处理，无论何种情况都应退还。若合同未到期退房，承租方通常需承担违约责任。因此，在签订合同时，应明确约定退房条件和押金退还规则。
租房中途解约构成违约，租赁合同生效后对双方具有法律约束力。违约需按契约规定承担相应责任，包括继续履行、补救措施和赔偿损失等。一方明确表示或以行为表明不履行义务，另一方有权要求其承担违约责任。
遇到租户纠纷，首选友好协商；若无效，可向房地产管理部门或消费者协会投诉。若投诉无果，按租赁合同约定选择仲裁机构调解或申请仲裁。对仲裁结果不满，双方均可向所在地法院提起诉讼。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49″
181″
65″
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
1797人阅读
租赁合同签署后，双方若有意续租，可签订补充协议。协议应详列双方信息、续租期限、地址、租金及支付方式等，并注明适用于原租赁合同。确保内容明确，双方达成共识后，可正式签署补充协议以延续租赁关系。
1231人阅读
以下是关于租赁合同解除的七种法定情形的简要分析：1)双方协商一致；2)约定条件成就；3)不可抗力导致合同目的不能实现；4)一方明确表示或行为表明不履行主要债务；5)一方经催告后在合理期限内仍未履行主要义务；6)一方迟延履行或违约导致合同目的不能实现；7)其他符合约定或法定解除条件的情形。
1390人阅读
大多数情况下，拥有居住权的房产不得再次租赁。居住权指按合同约定占有和使用他人房产及附属设施的权利，具有人身专属性。居住权人非房产法定所有权人，无权从租赁中获利，除非另有明确规定或约定。
1882人阅读
在出租商铺时，需关注商户实力，选择有良好声誉的品牌；明确租金支付方式，如“押一付三”等；重视合同中的违约条款和违约金规定；规定不当经营或损坏商铺的罚款；减少空置期损失，逐步递增租金；提供合理的装修期、设备调试和试营业无租金优惠，通常为一至六个月。
