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北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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土地证面积与实际面积不符时，应向国土资源局申请重新勘测定界，并准备所需材料。 随后，打印不动产权籍信息电脑查询结果表，并向地方税务局信息管理科提交修正及变更土地证书信息的资料。确保土地证书面积与实际面积一致，维护自身权益。
农村宅基地超标的农户，可在确权前归还超标部分给村集体，或按有偿使用制度缴纳费用。费用根据超面积大小而定，越大费用越高。特定情形下可能面临强制拆除。不宜拆除的超标宅基地，可由村集体商讨暂时保留。
对于房屋拆迁，我们仅补偿房产证上的房屋面积，不考虑超出房产证记载的土地面积，除非土地证上的面积更大。补偿标准不低于类似房地产市场价值的评估结果，通常按产权证上的建筑面积发放补偿款。关于房屋面积与空地面积是否等于审批宅基地面积，需具体评估。请了解相关规定，以便合理规划和运用。
不动产证专有土地面积的计算方法主要包括水平区域丈量计算，分为房舍面积和土地面积测定。房舍面积又涉及建筑面积、共享面积、所有权面积和使用面积等多个维度。所有面积的测定需独立且两次精确测量，误差控制在容许范围内，取中间值。距离测量用校准的卷尺或同等精度工具。面积以平方米为单位，精确到0.01平方米。
不动产证专有土地面积的计算方法主要包括水平区域丈量计算，分为房舍面积和土地面积测定。房舍面积又涉及建筑面积、共享面积、所有权面积和使用面积等多个维度。所有面积的测定需独立且两次精确测量，误差控制在容许范围内，取中间值。距离测量用校准的卷尺或同等精度工具。面积以平方米为单位，精确到0.01平方米。
