徐州
提问
18万律师在线解答
要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
退还订金需满足条件：买卖双方未就合同达成共识或买方未在规定期限内签订购房合同。购房者可通过查阅修改记录或收集录音资料作为证据。违约购房者可通过补充协议退还订金。未取得销售或产权证的内部认购项目，无论情况均可退还订金，无需大量取证，直接诉讼即可。
若该条款与缔约自由原则相悖，导致当事人权益严重失衡，则独家委托卖方行为将不合法。反之，若条款符合缔约自由原则，且各方利益得到合法、合理保障，则该行为可视为合法。判定独家委托卖方行为合法性时，需综合考虑条款内容、缔约自由原则以及当事人权益保障情况，确保行为符合法律规定，维护当事人合法权益。
购买中国公有住房条件严格，尚未有统一法规。买卖须持地方政府证明，禁止私自交易。需评估房产价值，通过审核后才能办理所有权登记。出售款项需按规定使用，转让应有偿，除特殊规定外。涉外房屋买卖需遵守相关规定。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
1589人阅读
寻求法律援助时，首先递交起诉状，附带被告副本，注明自然人或法人的详细信息。原告需提供主体资格证明及支持主张的证据。立案庭七日内决定是否受理，收到受理通知后须预缴费用。法院按期审理，当事人需积极配合。诉讼过程中的策略、证据和代理意见至关重要，需根据案情制定有利策略。
1099人阅读
面对开发商延期交付或项目烂尾，应通过政府信息公开了解资金监管情况，对违规行为投诉、举报并依法维权。关注开发商债权债务执行详情，必要时启动民事诉讼解除合同。如超过3个月未交房，购房者有权退房并索赔。退房流程包括提出申请、明确责任原因、开发商退款并终止合同，逾期退款需支付违约金。非开发商原因导致退房，开发商无需承担责任。
1128人阅读
我国买卖合同规定，标的物交付至买方即所有权转移，但不动产权需以房屋所有权证明为准。若合同未明示交付细节，将以办证时间作为交货日。逾期未办理所有权证书构成交付逾期，买方有权要求卖方支付违约金。房屋交易中，买卖双方应详细规划交付流程，明确协议以避免纠纷。遇到逾期，买方有权督促卖方并依据合同追究违约责任。
1279人阅读
房产延期交付分为常规和非正常两类：常规性多因外部因素如许可证延误或配套设施未完工，属短期等待；而非正常性源于开发商内部问题，如资金链断裂、建筑商矛盾、违法建设、资质不过关或验收不合格等，需特别关注。
