徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
未经"五证"（规划许可、施工许可、用地证及销售许可）的房地产开发商与购房者签订的房屋预定合同，因违法预售法规，依据《民法典》，属无效合同，不受法律保护。此类行为构成非法，购房者的权益无法律保障。"五证"包括建设用地、工程、施工、土地使用及预售许可证。
当开发商违约逾期交房，购房者有权拒收并依据《商品房买卖合同纠纷解释》主张租金损失赔偿。若开发商三个月内未解决，购房者可解除合同；一年内无论是否通知，购房方都有单方解约权。
贷款购房不一定需要担保人，具体情况取决于多种因素。若购房者信用良好，则无需担保人；反之，如购房者存在某些不足，不能满足贷款门槛，银行或金融机构可能会要求提供担保人。因此，担保人的需求并非必然。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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两人可以共同申请贷款购房，共有形式分共同共有和按份共有。房产证可登记所有出资人姓名，但需明确共有方式，因对未来房产分割和处理有影响。共同共有无份额大小，分割时按公平原则，考虑贡献；按份共有则按出资比例分配，除非另有协议。
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购房预约合同签署后，房价调整通常受双方协议约束，难以单方面下调。购房者在签订意向申请书后需遵守其规定，否则可能无法退还已付定金。意向申请书具有与正式合同同等的法律效力，双方应认真履行相关义务。
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持卡人如信用记录中有逾期，会影响其申请房贷。尽管法律上信用卡欠款不直接阻碍房贷申请，但欠款过多导致的高负债比率或逾期记录都可能使银行质疑还款能力，进而拒绝房贷申请。因此，保持良好的信用记录对顺利申请房贷至关重要。
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购房合同遗失，应首先联系开发商补签，并前往房地产管理局查证备案情况。如已备案，需开发商递交书面申请注销原协议，再签署新协议并备案。未备案则直接向开发商申请补办。确保合法有效性，维护个人权益。
