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北京华让律师事务所
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通常情况下，房产证上记载的所有权人即为该房屋的实际拥有者。然而，当涉及到夫妻在婚姻关系存续期间所购置的房屋时，即使房产证仅登记了其中一方的姓名，若无双方特殊约定或赠与人、被继承人未明确表示仅将房屋赠与某一方，此种情况下，该房屋仍应视为夫妻共有财产。
房产所有权归属并非仅以房产证上署名为准，应综合考虑多种因素。通常而言，若房屋的出资或购买行为构成了一种法律认可的共有的形态，那么该房产自然应该被视为夫妻双方的共同财产。对于夫妻在其婚姻关系存续期间所购置的房产，除非有明确的书面协议作出相反设定，否则视为夫妻二人的共同财产，这被称为法定的共同财产推定原则。
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
拆迁协议涉及房屋不动产，应写明被拆迁人姓名，一般为房产证所载人员。理论上协议只列签订者，但联名所有者应同时列入。征收是出于“公共利益”需求的强制性交易，需公正补偿。宅基地使用权在达成拆迁补偿协议或司法强制拆除后消失。
拆迁安置并不等于个人私有财产。通常，家庭作为整体参与拆迁安置，户主代表全家签署协议。但完成后，产权证可能只登记一个成员名字。家庭成员间的权益分配需具体核实。只要其他成员也有部分所有权，即使只写一人名，也不能视为私有。
