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农民房屋被拆迁怎么获得补偿

时间:2026.02.01 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1243人
律师解析:
农民房屋拆迁补偿方式如下:
货币补偿:
依据房屋区位、用途和面积等,按房地产市场评估价确定补偿金额。
产权调换:
拆迁方用产权房与被拆迁房屋换产权,按双方评估价和市场价结算差价。
另行审批宅基地:
符合规划政策时,为被拆迁农民另批宅基地建房。
被拆迁农民要留意拆迁公告,了解补偿标准。
若有异议,可协商、申请复议或诉讼维权。
还要保留房屋证件、照片等证据

案情回顾:

小朱是农民,其房屋面临拆迁。拆迁方提出有货币补偿、产权调换和另行审批宅基地三种补偿方式。小朱认为货币补偿金额低于其预期,且对用于产权调换房屋的质量和位置存在疑虑,而另行审批的宅基地位置较偏远,不符合自己的需求。小朱与拆迁方就补偿方式和金额未能达成一致。

案情分析:

1、拆迁补偿方式通常有货币补偿、产权调换和另行审批宅基地三种。货币补偿根据房屋多因素以市场评估价确定金额;产权调换需按拆迁和调换房屋的评估价、市场价结算差价;另行审批宅基地要符合规划和政策。小朱对补偿有异议是合理情况。
2、小朱若对补偿有异议,可通过与拆迁方协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护自身权益。同时,小朱应注意保留房屋相关证件、照片等证据,以便准确核算应得的补偿。
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  • 1、拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧的程度进行划档,按平方米单价来计算; 2、周转补偿费以临时居住条件来划档,按被拆迁房屋住户的人口将每月予以补贴; 3、奖励性补偿费,...... 更多>>
北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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