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小产权房拆迁时能否得到赔偿款项

时间:2026.02.01 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1223人
律师解析:
1.小产权房一般建在农村集体土地上,没办相关证件,其合法性存疑。
2.农村集体土地征收小产权房拆迁,部分地区会补偿,补偿对象多是实际使用人,补偿含房屋重置价、宅基地地价等,各地标准不同。
3.城市规划区内未办审批手续的小产权房,拆迁时难获与合法建筑同等赔偿
4.小产权房拆迁赔偿取决于土地性质、建设合法性和当地政策等,需具体分析。

案情回顾:

小胡购买了一套建在农村集体土地上的小产权房,未办理相关证件。后来该区域面临拆迁,小胡认为自己是房屋产权人应获得赔偿,但拆迁方认为补偿对象应是房屋实际使用人小许。另外,小胡的房屋若处于城市规划区内且未依法办理审批手续,其能否获得与合法建筑同等赔偿也产生了争议。

案情分析:

1、小产权房合法性本身存在争议,若因农村集体土地征收导致拆迁,按部分地区规定补偿对象确实常为房屋实际使用人并非产权登记人,所以小胡能否获得赔偿要看当地政策和实际情况。
2、若小产权房在城市规划区内且未依法办理审批手续建设,通常难以获得与合法建筑同等赔偿,小胡有可能无法得到足额赔偿,具体需结合土地性质、建房合法性及当地政策判断。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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