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北京恒都律师事务所
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房产证上土地使用年限不是只有开始时间，在土地使用年限这个方面的话，是有非常明确的时间规定的。当然了，按照我们目前政策当中的规定，土地房屋产权年限到期之后就自动的续约了。
这个是要分情况的，如果是纳税人他取得了土地使用权的合同，并按照合同上约定交付的土地时间，那么就从这个交付土地时间的第二个月开始缴纳城镇土地的使用税。如果是没有确定时间的，那么也是从双方签订合同的第二个月，开始缴纳使用税的。
土地使用证开始的时间是从当事人他取得土地使用权的那时开始算的。虽然当事人他马上取得了土地使用权，还不能够马上就把土地使用证办好，但是他在办好土地使用证时，上面的时间通常都是从当事人直接取得土地使用权的那一天开始计算的，然后有一个最终的期限。
土地的使用权时间当确定为自领取或者颁发土地使用证之日，土地是有使用期限的，而土地使用权的确定时间则是非常重要的。因为土地是国家的财产，所以在使用期限这一块是比较严格的。
房地产开发企业计算土地使用税的起始时间是交付土地时间的次月。当然这样的一种计算方式的话，是通过出让或者转让的方式，从而让当事人取得土地的使用权的，合同当中如果没有约定交付的具体的时间，那么就应当从签订合同的次月开始计算。
