徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
重庆未言律师事务所
重庆未言律师事务所创办于2013年，是一家以国际化视野、专业化水平服务于客户的精品律师事务所。 未言律所背靠西南政法大学，是西政教学实践基地，设有数据安全中心，拥有超过40名执业律师，多人毕业于国内外著名法学院并拥有海外留学与工作经历，其中博士近二十名，多名律师同时拥有注册会计师、证券从业、基金从业等专业资格。 广泛而优质的客户群体激发了未言律所服务领域不断延伸，尤其在刑事辩护、婚姻家事、合同、经济纠纷以及劳动工伤等方面拥有丰厚经验。我们秉承国际化、精致化、专业化的理念，立足重庆、辐射西南，力争打造法律服务行业新标杆。
咨询该律师
在土地租赁合同纠纷领域，存在着专属管辖的法律概念。根据现行法律法规，以下几种情况将适用专属管辖权原则：首先是涉及到不动产权益纠纷的案件，其诉讼应由争议不动产所在地的地方人民法院行使司法管辖权；其次是从港口运输活动中引发的争端，此类案件应由港口所在地的地方人民法院进行立案审理；另外针对继承财产问题而产生的纠纷，则应该按照被继承人死前所居住地点或其主要遗产所在地区域划分，由相应的地方人民法院负责处理。
关于房屋租赁合同纠纷的司法管辖权，虽涉及不动产，但核心在于合同争议，属债权债务纠纷，应适用合同纠纷的特殊地域管辖原则。故应由被告住所地或合同约定的不动产所在地法院管辖，非专属管辖范畴。
租赁合同司法管辖权确定原则：首先，依据双方合同约定选择管辖法院。若合同未明确约定，则遵循一般管辖原则，由被告住所地或合同履行地的人民法院负责审理。这一原则确保了租赁合同纠纷能够得到及时、有效的司法解决，维护了租赁双方的合法权益。
房屋租赁合同纠纷应遵循专属司法管辖权，由租赁房屋所在地法院审理。此类纠纷属于不动产物权诉讼，非约定管辖法院有效。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》，不动产权益诉讼、港口作业纠纷和继承遗产纠纷也适用专属管辖权，分别由不动产、港口和遗产所在地法院管辖。
土地租赁契约纠纷是否属于专属管辖范围，取决于纠纷的性质。若涉及不动产权益，如土地使用权，则根据法律规定，应由不动产所在地法院专属管辖。然而，若纠纷不涉及不动产权益，可能就不属于专属管辖范围。因此，具体还需根据案件内容和法律规定来判断。
