租约纠纷归属专属管辖范畴吗

1.一般租约纠纷不属专属管辖，专属管辖指特定案件由特定法院管辖。一般租约纠纷按合同纠纷管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管。
2.但农村土地承包经营、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖这几类合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。
3.所以，房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，由房屋所在地法院管；其他租约纠纷不适用。

结论：
一般租约纠纷不适用专属管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖；房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖。
法律解析：
专属管辖指法律规定某些特殊类型案件必须由特定法院管辖。通常情况下，租约纠纷遵循合同纠纷管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。但法律明确规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地法院专属管辖。所以房屋租赁合同纠纷要适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖。如果遇到租约纠纷方面的法律问题，不清楚如何处理，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.租约纠纷一般不属专属管辖，但房屋租赁合同纠纷是例外。专属管辖是特定类型案件由特定法院管辖，一般租赁合同纠纷按合同纠纷管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
2.农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。
3.对于租约纠纷，若为房屋租赁合同纠纷，适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖；其他类型租约纠纷，不适用专属管辖。

解决措施和建议：在发生租约纠纷时，当事人首先要明确纠纷类型。若是房屋租赁合同纠纷，直接向房屋所在地法院提起诉讼；若为其他租约纠纷，可根据实际情况选择被告住所地或合同履行地法院。同时，要及时收集相关证据，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）租约纠纷大多不在专属管辖范围内，专属管辖指特定特殊案件由特定法院管辖。一般租约纠纷遵循合同纠纷管辖规则，可向被告住所地或合同履行地法院起诉。
（2）但存在特殊情况，像农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。
（3）因此，房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，需向房屋所在地法院提起诉讼；其他租约纠纷不适用专属管辖。

提醒：处理租约纠纷时，要先明确纠纷类型。若为房屋租赁纠纷，应向房屋所在地法院起诉，避免因管辖问题耽误维权。其他纠纷可按一般管辖规则选择法院，对管辖不确定时，建议咨询以准确维权。

（一）对于一般租约纠纷，可向被告住所地或合同履行地的法院提起诉讼。当事人要准备好相关合同、沟通记录、支付凭证等证据材料，以证明自己的主张。
（二）若为房屋租赁合同纠纷，需向房屋所在地的法院提起诉讼。同样要收集好能证明租赁关系、履行情况以及纠纷产生原因等方面的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。