徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
卖家延迟交房构成违约，依据房产合约，有权索偿法律赔偿。合约有约则按违约金标准或计算方式；无明确规定时，可主张实际损失赔偿。卖家需为其过失负责并承担法律责任。
在农村房屋买卖合同被认定为无效之后，其相对方将被施以如下的法律义务: 取得的财产应被返还给失主，在无法或无需返还原物的情况下，则需要按照合理的价格支付足额的补偿金。 对于在此过程中犯有过失的一方，应向另一方赔偿其因此而遭受的直接经济损失。 如果过错双方皆存在，那么他们应分别承受各自应负的法定义务和相应的法律责任。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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物业封禁的法律依据为《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条。查封期满或司法判决执行完毕后，当事人可申请解封。购房者对被执行人名下房产有异议权，法院应依法保护。
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甲级监理单位需满足：独立法人资格，注册资本不少于300万；技术负责人持注册监理工程师证，15年经验或高级工程职称；至少25人次相关注册工程师，满足《专业资质注册监理工程师人数配备表》要求；近2年独立承担3个以上本专业二级工程监理，但具甲级设计或一级施工总承包资质的申请本专业甲级可例外；健全的组织、质量管理体系和技术、档案管理制度；必备工程实验检测设备；前一年无违规行为、重大质量或安全事故。
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按照法律规定，婚后房产证增名需先领结婚证，男方婚前个人财物仍归其所有。房产加名后变为夫妻共有财产，离婚时需依法分割。产权确认以登记簿为准。男方婚前购房，婚后加名视为特殊赠与，应认定为夫妻共同财产。
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婚后购置的房产并不全属于夫妻共有。若房产由一方父母全资购买且明确赠予子女，则为个人财产，离婚时不参与分割。真正的夫妻共同财产是双方共同出资购置的，离婚时需按法律规定进行公平分配。夫妻共同财产包括物质资产和无形财产，评估分配时需遵循统一标准。
