徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
房屋网上签约后违约需担责，违约金按合同约定执行。如过高可申请调整，一般超过损失30%视为过高。全新房退货需开发商协商并提交相关证件至房产部门；二手房则双方协商后携带证件和合同至管理部门撤销网签，以实现退房。
政府在强制收购房产时，会提供全面价值补偿，包括迁移产生的费用及对生产经营影响的补偿。补贴策略需细化并明确，但具体土地和安置补偿金额依据区片综合地价决定，该价格由土地用途、资源状况、产量、位置、供求、人口和社会经济发展等因素决定，每三年调整一次。
夫妻购房前应注意：明确出资比例，划分申请房贷责任；设定主要与次要借款人，优先选择经济条件较好者；房产证上署名需谨慎，避免被视为一方婚前财产，引发权益争议。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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办理房产证需提供购房合同及相关材料，如《房屋权属登记申请书》、购房发票、《商品房初始登记证》等。还需提供申请人身份证明、税费凭证等。购房合同原价并非必须提供，但需确保所有材料的真实性和完整性。
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完成不动产预告登记后，银行通常会在30个工作日内放款。预告登记是为了保障买卖双方未来不动产物权顺利实现而提前进行的登记。例如，购买预售商品房时，消费者可进行预告登记，防止开发商一房多卖或抵押。从预告登记成功到放款，一般需要等待一段时间。
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取得房产证后，发票和购房合同丢失不影响房屋所有权。业主可向销售方申请补办购房合同或索取发票副本。房产证意味着购房者合法拥有房屋所有权，享有占有、使用、收益和处分等权利。
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抵押房产的合法出售需遵循特定流程。根据法规，销售已抵押给银行的房产须先获得银行认可。一旦获得批准，买方可选择提前还贷或办理转按揭手续。掌握此流程对房地产交易至关重要。常见情况是，原业主贷款购房并将房产抵押给银行。在抵押期间，出售此类房产需遵循特殊规定。
